В последнее время большой популярностью начинают пользоваться частные дома, преимущественно из бруса. Причин этого феномена много. В первую очередь специалисты отмечают экологичность таких объектов. Во-вторых, материал помогает поддерживать постоянную температуру в доме. Например, зимой в нем очень тепло, а в теплое время года, наоборот, прохладно.
Построить дом за 500000 рублей
Отдельно следует отметить относительно небольшую стоимость таких домов, по сравнению с объектами из других материалов. Предлагаем вам брусовые дома до 500 тыс. руб. эта ценовая категория считается вполне адекватной. В домах предусмотрена мансарда, веранда или терраса. Все на ваш выбор, равно как и планировка. Вы можете самостоятельно решить, какой будет планировка, и где будут располагаться санузел и кухонные помещения. Кроме того, вы решаете, будет дом одноэтажным или двухэтажным. Каждый из вариантов имеет некоторые преимущества.
Каждый проект дома из бруса до 500 тысяч рублей дополнен той или иной архитектурной конструкцией:
- Эркер – выполняется в два или один этаж, прямоугольной или округлой формы. Неплохо увеличивает площадь внутреннего пространства. Кроме того в нем можно установить межэтажную лестницу, которая значительно занимает площадь жилых помещений.
- Балкон, спроектированный на верхнем уровне, служит отличным местом отдыха, где Вы сможете расслабляться, наблюдая за природой или просто загорая.
- Терраса – способна уместить на себе обеденный столик, за которым Вы будете проводить трапезы на свежем воздухе.
- Гараж, пристроенный к строению, защитит Ваш автомобиль от неблагоприятной погоды или от палящих лучей солнца.
Неважно, для каких целей вы собираетесь приобрести подобный дом – для постоянного проживания с семьей или же вы хотите сделать из дома дачу, остановите свой выбор именно на брусе. Брус – очень качественный материал, а также он характеризуется долговечностью. Доверьтесь профессионалам, и вы точно останетесь довольны.
Можно ли построить себе хороший, комфортабельный дом за 500 тысяч рублей? Мои постоянные читатели отлично знают, что можно.
Три года назад молодой учёный aldabulsk построил себе небольшой (105 квадратов) дом недалеко от Ростова-на-Дону. Строил дом он самостоятельно, по вечерам и выходным, строительство заняло три месяца и обошлось примерно в полмиллиона рублей:
После публикации отчёта о строительстве блогеры-эксперты выдали массу экспертных прогнозов: что дом непременно сгниёт и развалится, что в стенах заведётся грибок, что канализацию забьёт нечистотами, а первый же снег обрушит крышу…
К счастью, зимовка показала, что дом стоит непоколебимо, а грибы, мыши и насекомые категорически не желают селиться в его стенах:
Сегодня я могу выполнить вашу просьбу. Анатолий прислал мне подробный фотоотчёт о текущем состоянии «дома за 500 тысяч», который я и публикую целиком. Забегая вперёд отмечу, что скептикам будет больно: их надежды не оправдались. С домом и его жильцами всё хорошо.
Начало отчёта ---
Приветствуем всех, кому интересна по любым соображениям судьба нашего дома. Да-да, мы живы и здоровы, нас даже стало на одного человека больше за прошедшее время - у нас родился сын. Сейчас ему чуть больше двух лет, и он серьёзный мужик, не хухры-мухры. В настоящем пишет вам жена того парня, что построил дом. Мы с ним даже не развелись и не поубивали друг друга.
Итак, мы прожили в этом доме уже три зимы. Мы не погребены под руинами нашего жилища, и у нас не завёлся бородатый лишайник и мох, хотя, убирая кошачью шерсть, я в этом не так уж уверена. У нас даже не вспучился и не потрескался фундамент, как переживали в комментариях. Весной, во время продолжения ремонта, мы поднимали линолеум и полностью в этом убедились. В нашем доме не сыро, не холодно, нет сквозняков, правда, в летнюю жару он прогревался достаточно сильно, поэтому практически сразу был приобретён кондиционер.
Признаём также правоту большинства аудитории по поводу, мягко говоря, неказистого вида дома. И хоть мы за прошедшие три года привыкли - ко всему ведь привыкаешь, было решено в текущем году обложить дом кирпичом в целях облагораживания вида. Поэтому, с тяжёлым сердцем пожертвовав завершением внутренней отделки, мы все силы бросили на внешнюю. Ибо давно назрела необходимость доделать короба, ну, те штуки по краю крыши, вы поняли, да?
Предвидя многочисленные комментарии к сему действу, можем всех заверить, что сделано это не в целях утепления, укрепления или бог знает чего ещё, только с одним - чтобы привести дом в человеческий вид, самим же приятно глянуть. Сама эта кладка крепится к тому наипрекраснейшему зелёненькому металлопрофилю, который мы не стали снимать, ибо толку нет, а мороки много. Нагрузки никакой кирпич не несёт, от сырости и холода не спасает, если что.
Первое, что с удовольствием убрали - ужасную бетонную ленту вокруг дома, которую сами же и создали не иначе в состоянии умопомрачения. На дополнительный фундамент для кирпичной кладки, опирающийся на ту самую спорную плиту, что держит весь дом, и на вот эту площадку ушло пять кубов бетона, и 32 тыс. рублей вместе с оплатой работы.
Дальше наняли рабочих, которые и возвели стену. Делали они это долго, с многочисленными перекурами и праздниками, но в итоге сделали. Сам кирпич нам обошёлся в 54 тыс, работяги наши запросили всего по 10 руб. за укладку одной штуки - итого 45 тыс. в целом за работу. Это весьма дёшево.
Потом пришлось заново делать откосы на окнах, здесь тоже нанимали парнишек. Подоконники - или как там они называются - муж установил сам, в целях экономии. Я даже не спорила, ибо его не остановить, если он чего решил, как вы уже поняли. Оказалось, это совсем просто. Особенно со стороны наблюдая.
Крышу удлинили, промежутки межу стропилами заложили бракованным кирпичом.
Наступил долгожданный момент - из тёмно-коричневой ламинированной водостойкой фанеры сделали короба. Поверхность фанеры практически зеркальна, поэтому она малозаметна.
Со стороны фронтонов кирпич закрыт отливами.
Это единственное привлекательное, что есть пока в нашем заборе - муж два вечера её делал.
Внутренняя обстановка на самом деле мало изменилась, так как жить вдвоём на две зарплаты и втроём на одну, как говорится, две большие разницы. Наша очередь в садик подходит только в следующем году, так что уже давненько мой так называемый отпуск совершенно бесплатный.
Ванную комнату, она же туалет, не фотографировали, ничего не поменялось, но и плесень не появилась, сами посмотрите. Обыкновенный гипсокартон стойко выдерживает бурные восторги нашего сына во время купания. На пол только положили линолеум и коврики, босиком не холодно ходить. Свисающая конструкция - икеевская сушилка под потолок, по-моему, отличное изобретение, экономящее место. Вообще, ИКЕА у нас по всему дому, дальше увидите. Да-да, мы - нищеброды, но это и так понятно.
И товарищи, проясним раз и навсегда - у нас есть унитаз, горячая вода из водонагревателя на 80 литров и канализация, выносящая это всё за пределы дома, в яму во дворе. Холодной водой наши дачи снабжает Азовводоканал. Кстати, качество воды в последнее время совершенно отвратительное.
В спальне всё по-прежнему.
Появилась прихожая со шкафом, вешалкой и сундуком, чтобы сидеть и удобно обувать ребёнка.
Так называемый кабинет решено в будущем превратить в детскую. Пока что это место для хранения всякой ерунды. Дверь сняли, когда сын второй раз серьёзно прищемил пальцы. Почему-то именно к этому косяку он воспылал особенно нежными чувствами.
На кухне появилась вытяжка. Маленькое чёрненькое в углу справа - это электрическая минидуховка, нам хватает вполне. Варочная панель работает от всё того же газового баллона. На шкафу торчит соковыжималка - самый бесполезный агрегат, как выяснилось. Кстати, в этом году мы собирали совершенно рекордный урожай всего. Груши и яблоки до сих пор едим из собственного сада.
Стол на другую сторону переставили, удобно в окно глазеть.
Вход в прихожую оформили аркой.
Появилась лестница на мансардный этаж. Как красиво оформить вход, мы ещё не решили. Жилых помещений там не будет, скорее всего. Зато столько места для хранения ужасно нужных вещей! Где они помещались внизу, мы так и не поняли.
За большим окном-дверью рано или поздно будет открытая веранда, на которой мы, скорее всего, уже седые к тому времени, станем распивать чаи с вареньем.
Размеры нашего котяры исключают возможность приобретения стандартной когтеточки, поэтому соорудили её сами, из подручных материалов (сломанная табуретка и брусок).
Кот-узурпатор. Сын спит просто, не видит происходящего безобразия.
Жуткого монстра, типа печь, приобретённого при заселении, отдали брату в гараж. Камин лично мне нравится намного больше. Греет ничуть не хуже, дом прогревает очень быстро при необходимости. Сейчас у нас ещё относительно тепло, поэтому почти не используем его. Два электрических конвектора поддерживают в доме 22°С. Кому интересно, в зимний период, в морозы, за электричество у нас выходит в среднем 5 тыс.
Это наш второй этаж, и наше разнообразное барахло. Высота потолка получится 2,5 метра. Что здесь будет, мы пока не придумали.
В этом году, наконец-то, ценой невероятных усилий, приложенных в основном для уговоров соседей поучаствовать в происходящем, мы досыпали дорогу к нашему дому (если кто помнит как здесь было в 2010). Пока муж был председателем этого сумасшедшего дома, удалось сделать проезжими в любое время года полтора километра основных дорог. На этом общественные средства приказали долго жить. Теперь все желающие, и мы в том числе, на собственные деньги доделывают оставшееся.
Технология простая: фронтальным погрузчиком разравнивается битый кирпич из расчета один «Камаз» на 50 метров. Далее рассыпается крупный щебень в той же пропорции. Где-то получилось лучше, где-то хуже, но проехать можно теперь везде. Наша улица - скряги, поэтому мы на дороге экономили как могли, даже часть кирпичей уложили вручную.
Понять наше счастье может лишь тот, кто много ходил в резиновых сапогах по бездорожью. Ещё весной нам частенько приходилось извлекать своей «Нивой» бедолаг на разнообразных машинах из этого месива.
Также нам с соседями пришлось за свой счёт поменять старые провода на новые СИПы, теперь у нас нет проблем с напряжением. Вообще, основная проблема у нас не дороги, а дураки, и как с этим бороться, непонятно. Правление в нашем товариществе меняется чуть ли не каждую неделю, вы не поверите, здесь такие плетутся интриги! Хочется, чтобы пришёл лесник, и выгнал всех к чёртовой матери из леса, и белых, и красных. Муж уже полтора года как покинул пост председателя, аминь. Всё происходящее не лучшим образом сказывается на общем состоянии хозяйства.
Ещё важное, наверно. Дом полностью оформлен как жилое помещение через БТИ и районную архитектуру, мы все трое прописаны именно в нём. У него есть недостатки, он не самый красивый, опять же, но он наш собственный. Прожившие много лет в съёмном жилье знают, о чём речь.
С каждым годом в наш дачный посёлок переезжает всё больше молодых семей с детьми. Планируем с соседями соорудить совместно детскую площадку и футбольное поле. Земли у нас тут хватает. Вот так и живём.
Конец отчёта ---
Далее вас ждет история строительства одного дома от обычной семьи. Скромный и весьма ограниченный бюджет не остановил их на пути к мечте обзавестись своим частным домом. Что из этого вышло, с какими трудностями столкнулись наши герои и какие решения для снижения стоимости строительства они использовали, обо всем этом расскажет данный пост.
Строительство ведется по мере наличия денежных средств.
Участок. Бурьян, заборов нет. Есть железный гараж и эл. столб на границе участка.
Сам участок стоил 400 т.р. Район Башкирия, участок 2 км от города.
Сделали заборчик, купили штакеты по 5 руб шт., перекладины 30.р. Покрасили гараж, краска (олифа + бомбоаллюминий) 300 руб
Получился ленточный фундамент, 120 высотой и 40 шириной. Был куплен камаз пгс за 6.т.р. и около 10 мешков цемента.
С момента покупки уч–ка потрачено примерно 15 т.р
Взяли кредит 40 т.р. Купили 10 поддонов газобетонных блоков, вроде 36 тыщ, на остатки взяли клей и цемента, для подмешивания
Начались кладочные работы.
Пока потрачено 55 т.р.
Коробка готова. Выложили не полностью (Задняя стена за кадром, будет каркасной, для возможности расширения дома и доводки его до запланированных 9.5х9.5).
Купили брус маточный на 10т.р
Каркасная задняя стенка.
Начал заниматься электричеством 10квт. Щиток, 3фазный 2 тарифный счетчик, заземление. Собрал полностью сам, электрики просто прицепили сип к столбу.
Обошлось в 10т.р.
Пока потрачено 75 т.р.
Сделали гидроизоляцию фундамента. Знакомые подогнали б.у дверку. Купили осб плитки, на 7 т.р.
Наняли фронтальный погрузчик, для земельных работ. 2т.р.
Обсыпали фундамент.
Начали делать временную крышу. Накупили брусков на 7.р. и рубероид 2т.р. На обрешетку за 5 т.р.
Потрачено почти 100 р. примерно.
Надыбали деревянные окошки.
Мне 22, отцу 53 года. Рабочие. Я получаю 10, а отец 14 т.р. Я электромонтер а он слесарь.
Началась зима.
Поздней осенью сделали колодец, купили 5 колец 1.200 руб, половину выкопали сами остальное алкаши. Трубы для коммуникаций. Купили досок на 6.000 для потолка и бетономешалку за 8.
Потрачено 120 т.р.
Сделали черновой потолок. Потом планирую гипсокартонный или натяжные.
Сан. узел.
Так же в апреле, уложили водопровод и канализацию. Залили бетонную стяжку. Купили 2 поддона кирпичей, 10 мешков цемента, лесной песок. Начали делать ванную комнату.
Потрачено с момента покупки участка, 130 т.р.
На днях хорошо потратились:
Душевая кабина, по акции 10.000
Унитаз 3700
Умывальник с пьедесталом 2000
Два смесителя рычажных по 800
Мойка с ножками аля «деревня» на временную кухню 1500
ЭПС 7 листов на 750 руб
Полипропиленовые трубы 600 руб
5 мешков цемента 850 р
Прокат паяльника 200
Итого потрачено с момента покупки 158.000 руб
Цивилизация потихоньку приходит.
Купили накопительный водонагреватель за 9000. И насосную станцию, по акции обошлось в 3800 руб.
Мое «рабочее» место.
Общий вид.
Огород. В огороде, капуста, картофель, малина, смородина, виноград, кукуруза, свекла, яблоня, терн, морковь, мята, лук, петрушка,вишня и другое.
А теперь расширение дома. В построенной части вполне удобно живётся.
Нарисовал эскиз будущего расширения.
Расширение будет производиться по технологии ТИСЭ
На видео технология ТИСЭ
5 баллонов монтажной пены 1300
Пистолет для пены 500
Китайская металлическая дверь 3000
Электроконвектор на 2квт 2000
Саженец Яблони и Сливы 1200
На улице +7, дождь. Конвектор днем ставлю на 18* на ночь 22* т.к. счетчик двухтарифный. Заплатил за эл–во получилось 1100 руб за два месяца.
На нашей улице продается участок с фундаментом за 900 т.р Значит мое хозяйство уже спокойно тянет на 1.2 мульта
Как хотелось: Уложить ЭППС, Фольгоизолон, Трубы ТП, Купить две батареи по 10 секций, электрокотел и позже дровяной котел.
Получилось: потолок утеплен фольгоизолоном и 10см пенополистирола, на полу подложка под ламинат) 1 конвектор, надо будет второй взять. Думаю так и перезимовать, вот люди в СИП домах живут же с конвекторами. Такие дела…
Купил: 12.000р Печь дровяная
250 Монтажная пена
200 Почтовый ящик
Расходы примерные каждый месяц:
Бензин 1000
Элво, инет, телефоны 1200
Кредит (осталось 2 мес) 3000
Еда и товары для дома: 5.000 примерно.
И 8–10 остается на стройку каждый месяц. Норм.
Печка жарит, на улице +1. дома 20+ Пока сжигаю поддоны и др. отходы.
В этом месяце планирую взять горбыли и электрическую цепную пилу макита. Еще я должен 10.000 по кредитке за ЭППС и ППС.
У нас готовые дома брусовые продают от 1 млн (подальше от города) с участками. Вообще если коммерс продает такой дом, то значит его навар минимум 500 к. Работа очень дорогая, поэтому если все делаешь сам то получается очень даже доступно.
Купил стиральную машину за 10.000 и ЖК телевизор бате за 9.000 руб. ВСЕ КАК У ЛЮДЕЙ.
Итого, с начала строительства было израсходовано денежных средств на сумму около 250.000 рублей. (Включая машинку и ТВ.)
В феврале наверное подключу IPTV и ADSL Интернет.
Тем временем, на улице провели газ. Если получится, осенью возьму кредит и заведу.
Так же весной обещают воду. Кадастровая стоимость участка уже 850 тысяч руб - неплохие инвестиции, рост 200%
Средний счет за электричество 1100 руб в месяц, при цене 2.40 за квт днем и 1.40 ночью.
За всю зиму было куплено две Газели горбылей на дрова по 1500 руб каждая.
Температура в доме держится 23*C, несмотря на трехметровые потолки. Газобетон отлично держит тепло.
Можно оценить будущий фронт работ.
Приблизительный план до осени:
Закончить фундамент
Построить вторую половину по технологии ТИСЭ–2
Сделать новую большую крышу
Зарегистрировать дом
«Прописаться»
Получить налоговый вычет
Подключить газ, сделать газовое отопление.
Уволиться и найти новую работу.
Если внезапно разбогатею, сделать фундамент для гаража.
Каменный забор.
В очередной раз отказался от отпуска, получил компенсацию за неиспользованные отпускные 12 тыщ. Лол.
Камаз ПГС, 5000 руб
Погружной, вибрационный насос, + шланг - 1600
12 мешков цемента, 3200 руб
итого: 10.000
На данный момент потрачено около 260 тысяч.
Сегодня залил метр фундамента.
Сегодня закончили основной фундамент, осталось 2 мешка цемента. Завтра начнется заливка ф–та под веранду.
В планировку расширенного дома необходимо уместить 3 небольших спальни, вход лестничный и одну ванную комнату.
«Высота» не должна быть слишком большой. 5 метров к примеру, это явно много. Но в то же время нужно найти баланс, что бы полезная площадь была достаточной, для комнат.
Будет большим плюсом, если не придется разбирать старые стропилы, встроив их каким нибудь образом.
Выбрал самый дешевый вариант станка ТИСЭ. Станок 30 тысяч стоит, а стены ТИСЭ мне во столько же обойдутся.
Выложено 6 рядов, осталось 14. Цемент и пгс потихоньку кончаются.
Забор и участок.
Примерно 260 тысяч это все вложенные деньги, сколько еще осталось не знаю, в принципе это неважно, для себя же делается.
Кто хочет себе участки лучше искать на Авито и в местных газетах, можно конечно и через риелторов, они иногда берут оптом, потом режут кусками, но я не хочу кормить систему главное что бы земля в собственности, тип земель ИЖС. А у кого есть возможность, то приезжать и на месте смотреть, узнавать. Подъезд круглый год и хорошее электричество. Этого хватает.
У меня тип земель ИЖС, земля в собственности. (Разрешение на строительство не нужно, проект тоже)
Итак, отчет. Немного ужались, по кредитной карте купили еще 25 мешков цемента, и 6 кубов песка за 5000. Уголки на перемычки обошлись в 1000 руб.
Было куплено 2 камаза ПГС, половина первой партии ушла на фундамент, половина второй партии осталась (уйдет на полы)
Получается израсходован 1 камаз, (6кубов) чистыми 5000р
55 мешков цемента, с доставкой 13.500р
Сетка кладочная 500р
Рубероид 300р
Итого 20.000 рублей. Отличный результат!
Закончили стены. Пропенили. Начали штукатурить, и белить.
Монтажная пена 500 руб
Пиломатериал на крышу, доставкой 18.300 руб:
Доски обрезные 18х5х600 23шт (стропилы, матки)
Брусья 10х5х600 7 шт (матки)
Доски обрезные, 2 сорт 2х10х600 1куб (обрешетка)
И деньги остались только на еду…
Тем временем сычевальня мутирует.
В субботу позвали родственников, разобрали часть крыши и поставили 3 стропилы, остальные планируем поставить в следующую субботу.
Затраты: 500 рублей на саморезы и гвозди
Так же сегодня был заказан профнастил, 156кв.м, 10 метров коньков, 750 саморезов, 140 кв метров мембраны на космическую для меня сумму 42 тысячи рублей.
Оплачено кредитной картой сбербанк.
Купили шуруповерт за 1700р
Метизные изделия: скобы, гвозди, саморезы 500руб
По примерным подсчетом на данный момент израсходовано средств на сумму 345.000 рублей. Огромные деньги.
Тем временем начались кровельные работы.
На другую сторону не хватило досок на обрешетки. Докупим возможно с аванса.
До города у нас 2км или 20 минут пешком. 10 минут на веле.
Ходит автобус.
На работу добираемся так: встаем в 6.20.
в 6.50 едем на машине до города (у нас с отцом графики совпадают).
в 7.00 отходит рабочий скотовоз на завод, в 7.45 начало смены.
Заканчивается смена в 16.20, в 16.50 скотовоз отвозит в город (15 минут езды) Садимся в машину и едем домой, в 17.30 уже там.
Если ехать на машине сразу на работу, то в 16.50 уже дома, но это дорогое удовольствие.
У нас проекта нет. Проводка по разному. В ванной скрытая, там уже все розетки на постоянной основе. Остальные кабеля лежат пока вдоль стены, в будущем упакуются в гофру и останутся под гипсокартоном.
Вентиляция будет зашита в фальшпотолке.
Купил саженец вишни «Бессея» 500 руб
Крышу почти закончили, попутно выяснилось что коньков не хватает. С денежкой туго пока.
Два баллона пены и новый пистолет 1000р
3 мешка цемента и краска 1000р
Итого: 3000
Поставили старые деревянные окна и двери, вручную отколеровали краску.
Начали заливку полов.
Потихоньку гасим задолженность по кредитной карте, осталось 24 тысячи.
На заливку полов ушло 7 мешков цемента на 1800руб
Краска и кисточка на окна итого 2000р.
Сегодня купили 6 метров трубы d114 на дымоход. 2350 руб. Дешевая оцинковка прогорела.
Завтра буду варить и штукатурить начинать внутри.
Я с рождения, 22 года жил в квартире, теперь меня обратно и палкой туда не загонишь. Хотя если я продам дом мне хватит на 3–ешку в новостройке.
Здесь свобода, тишина. Больше пространства для отдыха, например можно купить мотоцикл или моторную лодку. Сад по рукой.
Тем временем закончили крышу - докупили коньков на 2000руб, цемента на 600. Штукатурим заднюю стену.
Так же сделано, много другой мелкой работенки. Укрыли яблони и сливы на случаи крепких морозов и прочее.
Шорт лист строительных решений от 200к:
Старайся делать все своими руками. Это не сложно, благо есть интернет. Маржа за работу в готовых домах до 300%.
Выбирай землю правильно - В собственности, тип земель желательно ИЖС. Дорога и электричество это главное. Остальное приложится.
Дешевый фундамент: ТИСЭ, МЗФЛ
Если совсем не знаешь из какого материала строить выбирай бетоны - классика. Детские сады, больницы, дома - в основном все бетонное.
Утепляйся всегда снаружи (точка росы) Читай: Технология утепления «Мокрый фасад».
Не увлекайся «современными решениями» от «советчиков». Фундаменты по 500 тысяч рублей, и прочее перегибы при теоретическом подсчете делают цену строительства космической. Обрати внимание на старые дома.
Как построить недорогой дом
Мне часто задают вопросы: как построить дом за 1 миллион рублей?; а можно построить дом за 800 тысяч рублей?; Как построить дом за 500 тысяч рублей? В этой статье расскажу секреты, как построить недорогой, но качественный дом.
Секреты недорого дома
Секреты недорого, но качественного дома - это целый комплекс конструктивных и планировочных решений, которые мы по порядку рассмотрим, но для начала, необходимо определить ряд требований на которые должен отвечать дом. Наш дом должен отвечать ряду требований:
1. Дом должен быть прочным
2. Дом должен быть теплым
3. Дом должен быть выполнен из экологически чистых материалов
4. Дом должен быть красивым
5. Дом должен быть долговечным
Планировка недорого дома
Начнем с планировки нашего дома. Есть такое понятие, как отношение периметра к площади помещения, и нам этот момент стоит обязательно затронуть. Это значение показывает насколько длинна стен увеличивается от площади помещения. Чтобы было более понятно рассмотрим пример:
На примере мы видим, что при равном периметре стен площадь помещения во втором варианте меньше на 75 м2. Это значит, что себестоимость первого вариант гораздо ниже, т.к. расход на возведения фундамента, цоколя и наружных стен в обоих вариантах одинаково, а площадь при этом больше на 25 м2.
Вывод: Наиболее выгодно строить дома с меньшим периметром стен по отношению к площади помещения. Наименьший периметр является на квадратом доме. В целях улучшения архитектурного решения, применяют различные формы планировки дома, такие как эркера и прочие элементы, но все они ведут к удорожанию. В нашем случае дом должен быть недорогим, но также он должен быть красивым и это требование мы добьемся с помощью других приемов.
Конструктивные решения недорогого дома
Фундамент
Фундамент-это основа основ и на нем экономить не стоить. В целях уменьшения себестоимости фундамента часто применяют буронабивные фундаменты. Бурятся столбы, набиваются бетоном и над землей ставиться монолитный ростверк. У этого варианта есть много поклонников, но лично я его не поддерживаю. Я считаю, что гораздо надежнее поставить дом на ленточный фундамент. Рассмотрим пример:
Основным фактором при расчете фундамента, является площадь опоры на грунт и как мы видим на рисунке ленточный фундамент имеет гораздо большую площадь опоры. В буронабивном фундаменте необходимо выполнить анализ грунта и если грунт в одном месте имеет меньшую плотность, то имеется опасность просадки одного из столбов. Ленточный фундамент в этом плане намного надежнее. В случае небольшой просадки, фундамент садиться целиком и на стенах не видно просадочных трещин.
Цоколь.
Цоколь можно выполнить из красного фундаментного кирпича и щебеночного блока 390х190х190. Этот вариант наиболее удачный. Красным кирпичом удобно выполнить выравнивание, он также служит гидрозатвором для основных стен. Основной объем выполнить из блока. Такой вариант будет дешевле и будет отвечать нашим требованиям.
Стены.
Про стены я планирую написать отдельную статью с детальной разработкой всех возможных вариантов, при этом рассчитать каждый вариант и рассмотреть все преимущества и недостатки. Следите за обновлениями. В рамках данной статьи предлагаю рассмотреть два варианта стен.
1. Керамзито-бетонный блок М-75 размером 390х190х190 - толщина стены 190 мм.
2. Применить газосиликатный блок производства г. Старый Оскол - толщина стены 300 мм.
Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Например если облицовка стен планируется не сразу, то лучше воспользоваться 2 вариантом. В таком доме можно будет жить без утепления первое время, будет достаточно тепло и не будет грибка на стенах. Первый вариант требует утепления, пожить в таком доме без утепления не получиться. Первый вариант стены получается дешевле и при правильном утеплении достаточно теплым. Утеплять необходимо 50 мм в два слоя с разбежкой швов. В качестве утеплителя лучше применять утеплители на базальтовой основе, плотностью не менее 50.
Перекрытия.
Перекрытия зависят от варианта Вашего дома. Если Вы выбрали мансардный дом, то лучше использовать железобетонные плиты перекрытия. Если выполняем дом в 1 этаже, то рациональней применить дерево и выполнить перекрытие в виде ферм совместно с крышей.
Крыша.
В связи с высоким курсом на иностранную валюту цены на кровельные материалы сильно поднялись. Если мы рассматриваем дом эконом класса, то следует воспользоваться шифером. Материал хороший, долговечный, не шумный.
Пример недорогого дома
После краткого разбора основных позиций, предлагаю рассмотреть конкретный пример недорогого дома и рассчитать стоимость каждого раздела. Для примера я предлагаю рассмотреть проект 1 этажного дома общей площадью 80 м2 разработанного нашей фирмой. Дом имеет три жилые комнаты, гостиная 18 м2 и две спальни по 16 и 15 м2, кухня 13 м2 и большой совместный сан узел в котором свободно размещаются: ванна, умывальник, унитаз, стиральная машинка, корзина для белья. Для отсечки холодного воздуха обязательно тамбур. Дом меньшей площади строить не стоит, уменьшить себестоимость на много не получиться, но при этом Вы потеряете всю идею частного дома.
Стоимость фундамента
В данном проекте фундамент выполняется ленточный по периметру, а также под одну несущую стену (перекрытие применяется деревянное и желательно пролет иметь не больше 6 метров, т.к. брус идет размером до 6 метров). Ширину фундамента можно взять 370 мм. Объем бетона равен: периметр (10+9,7)х2х1,2х0,37=17,5мз плюс внутренняя несущая стена 9х1,2х0,35= 3,78 Всего 17,5 + 4=21,5 м3 Для расчета берем 22 м3, т.к. могут быть погрешности на земле + уплотнение вибратором. Нагрузки небольшие поэтому можно применить бетон М-150 на граните 20-40 мм. Фундамент обязательно армировать в 4 прута арматурой А500С диаметром 12 мм. На фундамент необходимо 350 метров арматуры. Армирование должно быть выполнено по ГОСТ с учетом перехлеста на стыках не менее 500 мм, усиленными углами и защитным слоем бетона. Уплотнение вибратором - обязательно. Наша фирма готова выполнить данный фундамент материал+работа за 5 тысяч х 22 м3 =110 тысяч рублей.
Стоимость цоколя
Высота цоколя зависит от уклона. В самой низкой точке рекомендуется выполнять не менее 500 мм. Если уклон очень сильный, можно выполнить минимальную высоту 350-400 мм. В примере рассчитаем среднюю высоту цоколя 800 мм из них 200 мм на выравнивание красным кирпичом и 600 мм три ряда блока.
Красный кирпич 47 м (периметр)х0,2х0,38=3,6 м3 х на 400 шт (количество в 1 мз)=1440 штук. стоимость кирпича 12 рублей + работа 9 рублей =21 руб х 1440 = 30240 руб
Блок на щебне 390х190х190 М-75 47(периметр)х0,6х0,39=11м3 х 64 (количество в 1 мз)=704 штуки стоимость блока 35 руб + работа 30 руб = 65 руб х 704шт=45760 руб
Цемент, песок, сетки, вода цемент 30 меш х260=7800, песок 5000 руб, кладочная сетка 2х0,38м яч 10х10 толщ.3мм 50шт х 40 руб = 2000 руб, вода 1000 руб.
С учетом доставок и прочих расходов стоимость цоколя составляет материал + работа 92 тысяч рублей.
Утепление цоколя и обратная засыпка
Узел утепления цоколя можно посмотреть в статье " ". Если Вы хотите чтобы дом был теплым, то утепление цоколя выполнять обязательно. Через холодный цоколь идет 30% потерь тепла. В качестве экономии можно применить пенопласт 50 мм. Работа по утеплению и гидроизоляции составит: 36 м2 х 150руб=5400 руб.Стоимость пенопласта 36*0,05 =1,8м3 х 2300 = 4140 рублей. В качестве гидроизоляции можно применить изоспан D -1300 рублей. Крепления 500 руб. Если у Вас нет центральной канализации, то грунт на обратную засыпку можно использовать из выгребной ямы. Работа экскаватора + ручное выравнивание будет стоить 5000 рублей. Таким образом стоимость утепления и обратной засыпки при условии наличия грунта будет стоить 18 тысяч рублей, если необходимо купить грунт, то еще 3х2500=7,5 тысяч рублей.
Стены
В рамках данной статьи мы рассмотрим два вида стен: из керамзито-бетонного блока шириной 190 мм и газосиликатного блока шириной 290 мм, производитель город Старый Оскол, а потом рассмотрим различные варианты облицовки стен и рассчитаем их стоимость.
1. Стена из керамзито-бетонного блока шириной 190 мм. Данная стена имеет достаточную прочность на сжатие, но имеет слабую пространственную жесткость. Чтобы дом был прочным необходимо сверху стены выполнить монолитный пояс, он может также являться перемычками для окон (таким приёмом мы убиваем двух зайцев). Также у этого варианта плюс в том, что перемычек шириной 190 мм не производиться. "Народные умельцы" кладут перемычку 120х220 плашмя, так что она свисает на две стороны. Этого делать нельзя т.к. рабочая арматура на растяжение находиться снизу перемычки и в другом положении она не работает и может сломаться. Другой вариант, применить в качестве перемычек металлический уголок. Этот вариант допустим и будет дешевле, но монолитному поясу он уступает по многим позициям: монолитный пояс гораздо прочнее; уголок со временем ржавеет и это видно на обоях через штукатурку и т.д.
Количество керамзито-бетонных блоков на данный дом составляет, с учетом монолитного пояса 1260 штук и 1,5м3 керамзито-бетона на пояс. Стоимость возведения стен составляет 1260шт х(35 руб работа+45 рублей к/б блок)=100800 руб.Устройство пояса работа 40пм х 800 руб=32000 рублей бетон 2х4000=8000 руб, арматура 12 мм А500С 250 пм х 30 руб=7500 руб. Таким образом стоимость возведения стен с учетом доставок, разгрузок, прочих работ составляет 170 тысяч рублей. )
2. Стена из газосиликатного блока шириной 290мм. Данный вид стен теплее первого варианта и при облицовки стен достаточно 50 мм утепления. На данный проект необходимо 600 блоков (22,3 м3) размером 200х290х600мм и 2,7 м3 бетона, если перемычки выполняются в виде монолитного пояса, если перемычки выполнить с помощью металлического уголка необходимо 680 (25 м3) блоков. Стоимость 1 м3 кладки составляет 2800 материал+1500 руб работа=4300 руб за 1 м2. На дом необходимо 22,3 м3 х 4300 = 96 тысяч рублей (вариант с поясом) и 25 м3х4300=107 500 рублей (вариант без монолитного пояса). В этом варианте пояс выполняется 240 мм шириной и 300 мм высотой, оставшиеся 50 мм необходимо заполнить утеплителем. Таким образом стоимость возведения стен с учетом доставок, разгрузок, прочих работ составляет 190 тысяч рублей. (В расчете учтены только наружные и несущие стены, перегородки в расчет не входят )
Перегородки
Перегородки можно выполнить из керамзито-бетонного блока, размером 390х190х120 мм. Количество блоков на перегородки составляет 580 штук. Стоимость возведения 580 шт х (26 руб цена блока+25 руб работа)=30 тысяч рублей , под перегородки необходимо выполнить фундамент. Как выполняется фундамент под перегородки смотрите в статье . Стоимость фундамента под перегородки, выполненного в виде балок составляет 35 тысяч рублей . Другой вариант выполнения перегородок - это гипсокартон на металлическом каркасе, в этом случае фундамент под перегородки выполнять не требуется и их можно выполнить в любой момент, после монтажа крыши и установки окон, перегородки из блоков также можно выполнить в любой момент времени, единственный момент - это подача блоков, если стоит крыша, то подать их получиться только вручную, это немного дороже, чем монтаж краном или манипулятором.
Перекрытие и крыша
В качестве балок перекрытия применяется доска сечением 200х50 мм, укладывается с шагом 750 мм. Всего на перекрытие уйдет 20 штук, что составляет 1,2 м3 х 7500=9000 руб, настилаем сверху полуобрезной доской толщиной 25 мм х 80м2= 2 м3 х 6000=12000 руб. Работа составляет 80 м2 х 200 руб = 16000 руб. На крышу необходимо 2,5 м3 бруса 50х150 мм и 3 м3 обрезной доски, что составляет 5,5 м3 х 7500 руб =41250 руб. На кровлю необходимо 100 листов шифера х 180 руб = 18000 руб. Работа по устройству крыши 125 м2х450 руб = 56250 рублей. Крыша и чреновое перекрытие составят, с учетотом всех дополнительных расходов составят 160 тысяч рублей. В расчет не берется подшивка и водосточная система т.к. она выполняется после облицовки фасада.
Подведем итог
Себестоимость коробки и крыши без облицовки фасада и подшивки с водосточной системой составила: 110+92+18+170+160=550 тысяч рублей. Если выполнить буронабивной фундамент, то можно выполнить за 500 тысяч рублей и ниже. Если цоколь выполнить толщиной в 190 мм, то можно сэкономить еще 35-40 тысяч (вариант для облицовки стен навесными фасадами: сайдинг, фасадные панели и т.д.). Если выполнить еще дешевле, то придется отступить от требований которые мы задали вначале статьи для данного дома.
Облицовка стен
Площадь наружных стен данного проекта составляет: 35 м2 цоколь и 105 м2 стены. Облицовка фасада может быть выполнена из следующих материалов:
1. Виниловый сайдинг. Стоимость 1 м2 составляет 200 руб за 1м2. Стоимость работы монтаж+утепление от 400 руб. за 1 м2. Подробно, с этим материалом можно познакомиться на сайте фирмы "Альта-профиль" , также на сайте есть калькулятор расчета материала, вводите данные материала который Вы выбрали и получаете необходимое количество и комплектацию материала. Из практики скажу, что 1 м2 облицовки обходиться в 1000 рублей. Таким образом облицовка стен материал+работа+утепление составит 105*1000=105 тысяч рублей.
2. Фасадные панели. Фасадные панели в Белгороде производит фирма "Стофдом" стоимость 1 м2 материала 500 руб за 1 м2, стоимость работы составляет 500 руб за 1 м2, Стоимость материал + работа + утепление составляет 1450 рублей. Стоимость облицовки стен дома составит 105 м2 х 1450 руб = 152 тысячи рублей.
3. Цокольный сайдинг и фасадные панели . Этот материал по качеству гораздо лучше, но и стоимость материал + работа составляет 1600 руб за 1 м2. Стоимость облицовки стен 105 м2 х 1600 руб =168 тысяч рублей. Производитель "Альта-профиль" , "Дёке" и т.д.
4. Облицовочный кирпич. На мой взгляд оптимальное решение для облицовки фасада это облицовочный кирпич. По цене он составляет от 1700 руб за 1м2, но имеет ряд преимуществ перед сайдингом и фасадными панелями. Можно применить кирпич производитель г. Строитель. Цена его составляет 15,5 руб за полуторный красный лицевой кирпич. В 1 м2 кладки 40 кирпичей х (15,5 кирпич +20 работа)=1420 руб, если добавить утепление и цемент, то цена составит 1700 руб за 1 м2. Стоимость облицовки дома 105 м2 х 1700 руб = 178 тысяч рублей. Следует учесть металлический уголок в качестве перемычек.
Есть и другие варианты облицовки фасада, такие как: мраморная штукатурка, короед, но в нашем примере они не совсем рациональны.
Подведем общий итог
Дом можно построить и за 600 тысяч, но в этом случае придется применить буроналивные фундаменты и использовать на облицовку фасада виниловый сайдинг. Гарантия на данный дом будет составлять не больше 1 года, т.к. материал из которого он выполнен, через год могут потерять свои свойства, а также возможны со временем просадочные трещины (если выполнить полноценный анализ грунтов, и все необходимые расчеты, то себестоимость также возрастет).
Наша фирма готова предложить построить данный дом за 1 млн 300 тысяч рублей (без отделки). Будет выполнен ленточный фундамент, облицовочный кирпич, кровля металлочерепица и применены все качественные материалы на которые мы смело даем гарантию 5 лет, что прописывается в договоре. В стоимость заложены уплата налогов и Вы всегда сможете воспользоваться налоговыми вычетами, что составит 1300000*0,13=169 тысяч рублей , что согласитесь не мало.
Я поделился всеми секретами недорогого дома, но если строить будут мастера низкого уровня, то могут допустить критические ошибки, т.к. по прочности применяется конструктив, как говориться "на пределе" и допускать ошибок просто нельзя. По вопросам заказа строительства Вы сможете позвонить по телефонам: +79038877318 и +7-915-568-2915, а также написать письмо по адресу: [email protected]
Если Вы применяли данные материалы расскажите о Вашем опыте другим посетителям, это будет очень полезно. Если Вам интересна дополнительная информация, обязательно пишите в комментариях и звоните по телефонам, я обязательно поделюсь. Поделитесь с друзьями с помощью социальных кнопок, расположенных внизу статьи.
С уважением, Евгений.
Стать владельцем загородной недвижимости в Нижегородской области могут люди даже с невысоким уровнем дохода. В нашем каталоге типовых проектов представлены каркасные дома до 500 тысяч рублей для самостоятельного возведения на дачном участке. Готовые домокомплекты из СИП-панелей имеют доступную стоимость, поэтому каждый желающий может купить дачу за пятьсот тысяч и построить её за 1-2 недели на своём земельном участке. Существует заблуждение, что низкая цена получается вследствие использования плохих стройматериалов, но это не так! SIP-панели - это современный материал, повсеместно используемый в малоэтажном строительстве. Благодаря низкой себестоимости, долговечности и надежности, каркасные дома из СИП-панелей пользуются популярностью у ценителей загородного отдыха. На сайте компании «Баско» представлено более 10 типовых проектов с отличным дизайном и продуманной планировкой.
Готовые проекты домов до 500 тысяч рублей
Имея на руках небольшую сумму в размере 500 тысяч рублей, Вы можете построить дом под ключ, используя качественные стройматериалы и фурнитуру. Это стало возможным благодаря совершенствованию строительных материалов. Постепенное снижение стоимости домокомплектов привело к тому, что каждый желающий может приобрести или заказать строительство каркасного дома за 500 тысяч. Планировка и внешний облик коттеджа определяется на стадии выбора проекта, после чего на производстве изготавливают домокомплект для самостоятельной сборки. Вариаций будущего жилья предостаточно - есть варианты загородной недвижимости с гаражом, мансардой, с летней террасой или верандой. Как строить дом - решать только Вам. Задача нашей компании - упросить этот процесс и сделать жилье доступным для всех жителей Нижегородской области.
Строительство домов до 500 тысяч рублей под ключ
Покупая двухэтажный дом за 500 тысяч, Вы готовитесь к разочарованию, а зря. Современные типовые проекты домов из СИП-панелей выгодно отличаются от аналогичных зданий из других материалов. Основные преимущества каркасной технологии:
- Низкая цена готового домокомплекта
- Возможность самостоятельного возведения
- Гарантия производителя «БАСКО»
- Хорошая планировка, учитывающая интересы каждого члена семьи
- Долговечность, надежность
Компания «БАСКО» занимается продажей особняков и коттеджей стоимостью до 500 тысяч рублей. В эту сумму входят: комплект СИП-панелей и межэтажных перекрытий, подробная инструкция для самостоятельной сборки, элементы крепежа.
Дом из бруса построить строительство домов из бруса.
